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出租商铺应否承担连带责任
发布日期:2019-03-11  浏览次数:  字号:〖

大发快乐8 www.bxgygxs.com 2016年3月初,正在办理营业执照的个体餐饮经营者齐某(乙方)与商业广场经营者某公司(甲方)签订商铺出租合同,由齐某租赁广场内一间200平方米的商铺用于餐饮经营。除约定租赁期限、租金及租金交付方式等条款外,还特别约定乙方必须在5月30日前办理完毕营业执照,如果届时仍然没有取得营业执照,甲方有单方解除合同的权利;乙方经营期间的一切债权债务均由乙方负责,乙方在合同成立之后五日内向甲方缴纳5万元押金,待租赁合同终止后一年没有人向甲方追偿乙方在经营期间的责任时,甲方如数返还。

租赁合同成立生效后,甲乙双方都按合同约定履行了自己的义务。由于乙方经营的特色菜品很受消费者欢迎。2016年10月份,乙方开始向消费者开展预付卡充值业务,充值以1000元为起点,可以享受5%的优惠、充值越多,优惠越多,一次性充值10万元以上的可以享受30%的优惠。此后,乙方的生意更是红红火火。但是,在今年春节放假一个月之后,乙方的餐馆再也没有营业,而消费者也联系不到乙方。

于是,章某等6名消费者预付卡充值总额达30余万元,找到甲方(甲方也联系不到乙方),要求甲方承担连带赔偿责任遭到拒绝后,向法院提起诉讼,要求乙方返还30余万元,甲方承担连带赔偿责任。法院审理后,判决由被告乙方独自承担赔偿责任。

本案商铺出租方之所以不需要承担连带赔偿责任,原因在于其不符合消费者权益?;しü娑ǖ谋匦氤械A鹑蔚那樾?。消费者权益?;しǖ?3条规定,“消费者在展销会、租赁柜台购买商品或者接受服务,其合法权益受到损害的,可以向销售者或者服务者要求赔偿。展销会结束或者柜台租赁期满后,也可以向展销会的举办者、柜台的出租者要求赔偿。展销会的举办者、柜台的出租者赔偿后,有权向销售者或者服务者追偿?!毕匀?,除此之外,消费者无权要求出租方承担连带责任。即便如上述规定的情形,出租方承担连带责任也是有条件限制的,即应当是在“展销会结束或者柜台租赁期满后”,如果展销会没有结束或者柜台租赁没有期满,受害者在可以直接向责任人要求赔偿的情况下,也不能要求展销会的举办者、柜台的出租者赔偿。严格来说,这一规定不能认为是连带责任,而是一种补充责任。因为通过展销会销售或者承租柜台销售的经营者,一般都没有自己的营业执照,没有独立的经营资格,往往是要依靠展销会和出租方的宣传及信誉来经营,而展销会的举办者和柜台的出租方也是通过这种经营方式来获利的,因此法律规定其须承担一定条件下的补充责任。

本案中,虽然甲方在向乙方出租商铺时,乙方还没有取得营业执照,但在开展预付卡充值经营时已经取得了营业执照,是独立的经营者,应当对自己的经营行为承担法律责任。因此,法院判决由被告乙方独自承担赔偿责任。

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